Три столпа ипотечного кредитования. Самый устойчивый - Сбербанк

По статистике ЦБ, за 2009 год объем выданных ипотечных кредитов сократился более чем в четыре раза — с 655,7 млрд. рублей в 2008 году до 152,4 млрд. рублей в 2009 году, сообщает газета «Коммерсант».

Большинство игроков, ранее выдающих заметные объемы ипотеки, практически прекратили выдачу новых кредитов, ограничившись обслуживанием накопленного портфеля.

В прошлом году Сбербанком было выдано ипотечных кредитов на 96,1 млрд. рублей, что составляет 63% от совокупного объема выдачи по всему банковскому сектору. В 2008 году Сбербанк выдавал почти в три раза больше ипотеки — 242,8 млрд. рублей, но, учитывая прежние объемы рынка, его доля составляла 37%. Таким образом, Сбербанк во время кризиса почти вдвое увеличил свою долю в выдаче ипотеки. Остальные банки, включая государственный ВТБ 24, сокращали этот показатель. Если в 2008 году ВТБ 24 выдал собственных и выкупил чужих кредитов на 109 млрд рублей, то в 2009 году выдал всего 11,7 млрд рублей. Соответственно его доля снизилась с 16,6 до 7,6%.

Третьим крупным игроком ипотечного рынка в прошлом году стало АИЖК — его доля составляет 19% (28,7 млрд рублей.). Напомним, само АИЖК выдачей не занимается, а выкупает кредиты, выданные региональными банками по его стандартам. Однако объемы рефинансирования АИЖК в 2009 году позволяют оценивать объемы выдачи его банков-партнеров, поскольку другие структуры, до кризиса также выкупавшие выданные по стандартам АИЖК кредиты, ушли с этого рынка. Таким образом, почти 90% всех ипотечных кредитов в 2009 году было выдано Сбербанком, АИЖК и ВТБ 24. Специализированные ипотечные банки практически незаметны на этом рынке –«Дельта Кредит», доля которого в 2008 году составляла около 5%, по итогам 2009 года сократил ее до 3%. Городской ипотечный банк не выдает собственных кредитов и с лета 2009 года работает как агент АИЖК. Практически приостановили ипотечное кредитование и иностранные банки. К примеру, ОТП-банк в 2008 году выдал 2,5 млрд рублей ипотеки, а в 2009 году – всего 49 млн рублей.

Участники рынка признают, что доминирующее положение Сбербанка не способствовало снижению ставок на рынке. «Ставки Сбербанка в течение 2009 года были на уровне большинства коммерческих банков, которые остались на этом рынке, — 14-16% годовых. Наиболее сильно на ставки на рынке влияло АИЖК, которому государственные ресурсы на поддержку ипотечного рынка позволяли снижать уровень ставок», – говорит директор департамента по работе с финансовыми институтами «Дельта Кредита» Вадим Пахаленко.

В этом году для стимулирования рынка ипотеки, объемы которого в 2009 году откатились к уровням четырехлетней давности, правительство готово направить в 2010 году 250 млрд. рублей через программу ВЭБа. Эта программа позволит восстановить выдачу кредитов и довести ставки до 11% годовых.

Отметим, что в Челябинской области в 2009 году было совершено 13 тыс. 432 сделок с привлечением ипотечных средств. По данным ЮУ КЖСИ, на территории области 18 банков выдают ипотечные кредиты. По федеральным стандартам корпорации работают четыре банка: «Мосстройэкономбанк», «УралПромБанк», «Снежинский», «Тверьуниверсалбанк».