Фонд РЖС распродал участки вблизи Шершней. Застройщики оказались готовы заплатить за прилекательные земли в десятки раз больше первоначльной стоимости

Фонд развития жилищного строительства продал земельные участки в поселке Западный Челябинской области – первоначальная цена участков в ходе торгов выросла в десятки раз.

Первым лотом на аукцион были выставлены шесть земельных участков общей площадью 282,77 га, расположенные в Сосновском районе Челябинской области. Начальная цена права аренды участков была определена в размере 2 млн. 900 тыс. рублей (в том числе НДС 18%). Победителем аукциона признано ООО «Грин Парк», предложившее за участки максимальную сумму в размере 17 млн. 100 тыс. рублей. Участки передаются в аренду сроком на 15 лет.

В рамках второго аукциона был определен будущий застройщик земельного участка площадью 33,08 га, который находится примерно в 1 390 метрах по направлению на северо-запад от поселка Западный.

Победителем торгов стало ООО «СтройГрад+», предложившее за лот 23 млн. 130 тыс. рублей, что превысило стартовую цену в 11 раз. Срок аренды участка – 3 года и 6 месяцев.

По словам директора компании «ГринПарк» Андрея Аликина, в настоящее время утвержден генеральный план поселка Западный, в границы которого входят приобретенные земельные участки. «На данной территории должно быть построено не менее 250 тыс. кв. метров жилья. Это будет жилье как экономического класса, так и класса средней комфортности», – рассказал Аликин.

В настоящее время планируется обеспечение участков инженерной инфраструктурой. В частности, Фонд РЖС намерен софинансировать строительство системы водоснабжения и водоотведения. Также рассматривается возможность включения участков в инвестиционные региональные программы.

Для сохранения экологической обстановки Фонд РЖС на земельных участках выделил прибрежную зону шириной 500 метров вдоль Шершневского водохранилища, в пределах которой запрещено осуществлять любое строительство, за исключением рекреационных объектов.

По словам Андрея Аликина, стоимость квадратного метра в новом жилом поселке не превысит 30 тыс. рублей. «Сейчас недвижимость в поселке Западный стоит дорого – цена индивидуального дома может достигать 30-40 млн. рублей», – отметил он. С началом освоения такой большой площадки цены на жилье в этом районе начнут падать. «Мало кто захочет платить больше, если в скором будущем он сможет купить комфортное жилье по более низким ценам», – уверен застройщик.

Между тем, Общественная палата Челябинской области требует усовершенствовать план застройки участков возле Шершней. Так, по мнению экспертов Палаты, в данных пунктах не решены вопросы канализования, а также отсутствует решение проблемы транспортной доступности новых поселков.