Все чаще жители России, в том числе Челябинской области, прицеливаются на покупку недвижимости за рубежом – квадратный метр жилья в отдельных странах стоит на 50% дешевле южноуральского. Но сделка с зарубежной недвижимостью – предприятие рискованное, и нередко этим пользуются мошенники. Как избежать уловок ушлых агентов или продавцов-аферистов – в материале Агентства новостей «Доступ».
Для начала стоит отметить, что, по-традиции, безопасными странами для приобретения жилья считаются Германия, Австрия, Швейцария, Франция и другие страны со сформированными рынками. С осторожностью следует покупать жилье в Египте, Турции, Болгарии. Хотя опять же, там цены на недвижимость ниже европейских.
Чаще всего потенциальных покупателей из другой страны обманывают не сами собственники, а посредники – агенты по недвижимости. У риелторов есть несколько способов обмана. Самый распространенный способ обмана – двойная комиссия за услуги, которую недобросовестные риэлторы берут из с продавца и с покупателя. Отметим, что в большинстве европейских стран работу посредника оплачивает только продавец объекта.
Также специалисты при оформлении договора купли-продажи советуют пользоваться услугами своего или независимого юриста. Специалист, предлагаемый агентством, как правило, будет стоить в два раза дороже.
«Например, в Великобритании были случаи, когда юридические компании, чтобы опередить конкурентов, давали взятки агентствам недвижимости (около 300 фунтов стерлингов), чтобы те делились клиентурой. Результатом такого "сотрудничества" стали завышенные комиссии, которые взимались с ничего не подозревающих покупателей. Так, при оформлении сделки купли-продажи двухкомнатной квартиры стоимостью 235 тыс. фунтов стерлингов с клиента взяли за юридические услуги 649 фунтов. Из них 351 присвоило агентство недвижимости "за содействие"», – сообщает сайт о зарубежной недвижимости Tranio.ru.
Специалисты сайта добавляют, что порой риелторы стараются сбыть заведомо неликвидные дома – объекты, реальная цена которых на половину ниже выставленной на продажу из-за неудобного расположения дома или ряда других причин. Обманывают русских покупателей и простые иностранцы. К примеру, арендатор жилья, может представиться его собственником и продать объект. Сделка будет признана недействительной – покупатель потеряет и жилье, и деньги. Такое чаще всего случается, если сделка совершается удаленно, а не при личной встрече.
«Есть большой риск при покупке недвижимости off-plan (до завершения строительства). В этом случае покупатель вносит задаток (10-30%), а затем доплачивает сумму частями. Между тем, многие застройщики бесперспективны; например, в Болгарии каждая пятая строительная фирма – банкрот. Перед покупкой недвижимости на стадии строительства стоит поинтересоваться состоянием дел компании, почитать отзывы в Интернете, ознакомиться с завершенными проектами. Основным критерием надежности застройщика служит большой опыт работы на рынке строительства», – добавляют эксперты.
Кстати, в Болгарии строительные компании часто продают иностранцам недвижимость чуть ли не на треть дороже, чем болгарам. К тому же, в договоре купли-продажи часто не упоминается, что новое жилье облагается НДС по ставке 20%. Стоит заранее запросить все документы, реквизиты сторон.
В общем, стоит помнить, что главное не «кидаться» на слишком дешевое жилье, проверять ликвидность объекта, пользоваться услугами независимого юриста, причем лучше русского, проверять информацию о застройщике, продавце, посреднике. Совершать сделки лично.
Если обман все-таки случился, стоит воспользоваться услугами независимого юриста. В отдельных странах также существуют ассоциации иностранных покупателей, которые могут разобраться в проблеме.
на рассылку dostup1.ru