Турция считается одной из наиболее экономически развитых стран Ближнего Востока. И привлекательна она не только для туристов, но и для круглогодичного проживания. Этому благоприятствуют широкие песчаные пляжи, полезный морской воздух, недорогая стоимость жизни, высокое качество образования и медицинских услуг, а также очень доступная стоимость жилья и высокий инвестиционный потенциал. Именно последний фактор является основополагающим для иностранцев, которые подыскивают страну за рубежом для выгодных капиталовложений. О перспективах инвестиции в турецкую недвижимость мы сегодня и расскажем.
Схемы инвестирования в турецкую недвижимость
Инвестиционная недвижимость в Турции приобретается с целью получения прибыли за счет дохода от аренды или будущей перепродажи объекта. Рассмотрим подробнее особенности каждой из схемы.
Инвестиционная выгода от сдачи турецкого жилья в найм
Среднегодовой доход от сдачи турецкой недвижимости в аренду составляет 6-10% от стоимости жилья. Если рассматривать курортные апартаменты, они могут приносить до 12% в год, при условии что квартира находится на первой или второй линии от моря.
Причем показатели доходности существенно выросли в 2022 году. И связано это с рекордным спросом со стороны россиян и украинцев. После того как Россия начала активные военные действия на территории Украины, многие граждане этих стран переехали в Турецкую Республику для того, чтобы переждать этот «горячий период» в спокойной обстановке. В результате чего спрос на аренду вырос в разы, что и повлекло повышение арендного ценника. В Анкаре, Стамбуле и городах на побережье Средиземного моря – в Алании и Анталии, рента выросла практически в три раза. Естественно, собственникам квартир такая динамика цен оказалась на руку.
Перепродажа недвижимого имущества в Турецкой Республике
Ежегодное повышение стоимости жилья также оказывает существенное влияние на прибыльность инвестиций. Приобретая апартаменты на территории восточной республики, собственник может сохранить финансовые средства куда надежнее, чем, к примеру, при покупке акций или открытии депозитного счета. Только за минувший год стоимость недвижимости подскочила на 34%. Для сравнения, показатель в Новой Зеландии – 26%, в США и Словакии – 18,5%. По другим странам этот показатель редко превышает 9%.
Но вслед за тенденцией на арендном рынке подорожало и само жилье, выставленное на продажу. С начала 2022 года цены подскочили в среднем по стране на 63%, а в некоторых популярных городах и провинциях – до 86% и выше.
Покупка квартиры в строящемся комплексе
Также очень популярна покупка объекта на стадии строительства, именно на такой вид сделок приходится более 60% всех договоров купли-продажи. Главное преимущество первички – это солидная экономия. Продажа квадратных метров от застройщика в момент рытья котлована нередко осуществляется на 30% дешевле.
Турецкие девелоперы проявляют гибкость и в вопросе оплаты, позволяя покупателям вносить оплату частями. По условиям беспроцентной рассрочки покупателю необходимо внести первоначальный взнос в размере 30% от стоимости объекта, а остальная сумма оплачивается согласно графику платежей до завершения строительства.
После сдачи проекта в эксплуатацию можно выбрать одну из ранее описанных схем: квартиру можно перепродать по рыночной цене или сдавать в аренду, что обеспечит стабильный пассивный доход собственнику.
Какая недвижимость в Турции является доходной и ликвидной
Критерии высокой доходности и ликвидности жилья одинаковы. В первую очередь, это выгодное месторасположение. И для сдачи в аренду, и для перепродажи лучше всего выбирать апартаменты в городах-миллионниках, деловых центрах и в курортных регионах. Если делать ставку на приморские населенные пункты, шаговая доступность от моря напрямую скажется на повышении доходности жилплощади.
Также немаловажную роль играет класс недвижимости. Для того чтобы квартира пользовалась спросом среди арендаторов, она должна находиться в современном комплексе с бассейном, сауной и спортзалом. Да и продать такие апартаменты будет проще.
Менеджеры риелторской компании Status Property помогут вам найти дом или квартиру на побережье Средиземного моря с наиболее высоким инвестиционным потенциалом, а также проконсультируют в иммиграционных вопросах.
Фото statusproperty.ru
на рассылку dostup1.ru