«Яндекс»: Разрыв цен на новостройки и вторичку в Челябинске превысил 50%

 Разрыв цен между новостройками и вторичкой в российских городах-миллионниках достиг 30%, причем самая сильная разница отмечается в Челябинске и Краснодаре, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ».

Это данные «Яндекса» со ссылкой на подсчеты нейросети Алиса AI.

«В Челябинске ценовой разрыв между сегментами в феврале сократился на 1,2 п. п. по сравнению с январем и составил 56,4%. Медианная стоимость квадратного метра в новостройках составляет 164 тыс. рублей, на вторичном рынке – 105 тыс. рублей. Сокращение разрыва произошло на фоне снижения цен в обоих сегментах, однако в новостройках коррекция оказалась более заметной: минус 2,6% за месяц против минус 1,8% на вторичном рынке», – говорится в комментарии.

Наиболее заметен рост ценового разрыва в феврале в Казани, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде и Воронеже.

Согласно выводам нейросети, вторичный рынок реагирует на сдержанный спрос быстрее: продавцы чаще готовы корректировать цену, чтобы ускорить сделку. Первичный рынок обычно инертнее: застройщики реже снижают номинальную цену напрямую и чаще удерживают ее за счет рассрочек, скидок на отдельные лоты и других точечных инструментов. Поэтому в феврале во многих городах номинальная цена новостроек выглядела устойчивее, а ценовой разрыв расширялся не потому, что первичка резко дорожала, а потому что вторичка быстрее подстраивалась под рыночные условия.

«Конец зимы продемонстрировал более быструю адаптацию вторичного рынка. Это особенно отчетливо прослеживается там, где разрыв вырос сразу на 6–8 процентных пунктов. Если подобная тенденция сохранится, то в городах с уже сформировавшимся высоким разрывом – прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове-на-Дону – давление на первичный рынок будет постепенно усиливаться, поскольку вторичное жилье становится слишком заметной альтернативой», – добавляется в сообщении.