В Челябинске с начала 2015 года снизилась стоимость 1 кв. м жилья

Стоимость квадратного метра жилья в Челябинске с начала 2015 года уменьшилась, в среднем, на 3,6% – причем снижение затронуло как новостройки, так и вторичное жилье, передает корреспондент Агентства новостей «Доступ» со ссылкой на данные июльского обзора, подготовленного аналитическим центром риелторской компании «Служба недвижимости».

Так, цена квадратного метра «вторички» в Челябинске снизилась на 4%, до 45,163 тыс. рублей. Средняя стоимость 1 кв. м нового и строящегося жилья составила 47,717 тыс. рублей, упав по сравнению с началом года на 3,2%.

Аналитики агентства указывают, что «отрицательное изменение рассматриваемого показателя было характерно как для среднестатистических квартир, так и для квартир повышенной комфортности.

«Средняя цена “квадрата” равна 47 тыс. 717 рублям, в том числе 43 тыс. 519 – для домов массового сегмента, 53 тыс. 518 – для домов повышенной комфортности. Вообще данный показатель находится в диапазоне от 34 тыс. до 75 тыс. рублей (учитывались предложения от застройщиков без учета скидок). Скидка за наличный расчет составляет около 2-5%», – говорится в материалах компании.

Объем предложения квартир на рынке вторичной жилой недвижимости в июле составил 17 тыс. 27 квартир, что на 9-12% меньше объема предложения на май-июнь 2015 и сопоставимо с показателем на осень 2014 года. На Калининский и Курчатовский районы приходится 42% предложений, на Центральный и Советский –19%, на производственные районы –39%.

Большинство в предложении квартиры стоимостью от 40 до 50 тыс. рублей за 1 кв. м и выше. Квартиры стоимостью до 40 тыс. рублей за 1 кв. м предлагаются только в 25 домах. В предложении преобладают дома среднего и бизнес-класса (105 домов). Дома эконом-класса – только 26 адресов.

Наиболее активный спрос характерен для панельных домов, массового жилья (в особенности эконом-класса) 1,2-комнатных квартир, квартир небольших площадей с удачной планировкой и домов с привлекательным соотношением цена/качество.

Диапазон стоимости комфортной однокомнатной квартиры составил в июле 1,8-2,1 млн рублей, двухкомнатной – 2,5-2,8 млн, трехкомнатной – 3,0-3,3 млн рублей; в массовом сегменте – 1,6-1,9 млн, 2,5-2,8 и 3,3-3,6 млн соответственно.

Объем первичного рынка недвижимости в Челябинске составляет на сегодняшний день 228 новостроек (1,9 млн кв. м), из которых 133 дома (1,14 млн кв. м) – новостройки со степенью готовности более 30%, где квартиры предлагаются к продаже (в предложениях нового и строящегося жилья преобладают панельные дома 97 серии); 95 объектов (753 тыс. кв. м) – относятся к категории «остальные), из них 11 объектов заморожены, строительство восьми – имеет социальные цели.