Дубай как новый магнит для уральских инвесторов в недвижимость

Дубайский рынок недвижимости притягивает инвесторов из самых разных стран мира. Предприниматели ценят безналоговую среду, быструю окупаемость и высокую прибыльность. Это справедливо как в отношении жилых апартаментов, так и коммерческой недвижимости.

Что иностранец может приобрести в Дубае

ОАЭ не запрещают зарубежным гражданам вести здесь бизнес. При условии, что они будут трепетно соблюдать все законы страны. Иностранец может вложить свои деньги в такие объекты, как:

● Офисы;

● Отели;

● Парковки;

● Магазины;

● Складские помещения;

● Торговые центры;

● Фабрики;

● Земельные участки;

● Рабочие поселки.

Рентабельность дубайской коммерческой недвижимости — от 10 до 15%. В элитных новостройках, расположенных в Palm Jumeirah, Mohammed Bin Rashid City и Raffles The Palm Dubai, этот показатель может быть еще больше.

Насколько выгодна покупка квартиры в Дубае

Жилые апартаменты — еще один базис для выгодных инвестиций в Дубае. Их можно перепродавать с хорошей наценкой или сдавать в аренду. При этом стоимость жилья по сравнению с европейским будет ниже на 20-30%. Заметьте: сопоставимого по уровню комфорта!

Роскошь и ОАЭ — синонимичные понятия. Дубайские девелоперы умело привлекают в эмират звезд, предпринимателей и инфлюэнсеров. Именно на них рассчитана местная элитная недвижимость. Например, raffles the palm dubai — статусный ЖК, находящийся на насыпном острове Emaar Beachfront.

Средняя доходность от сдачи дубайской квартиры в аренду — 7%. Апарт-отели могут приносить доходы до 12%. Также возможен вариант с перепродажей квартиры от застройщика. Разница в цене в этом случае обычно доходит до 20-25%.

Новостройка или вторичка?

Иностранный гражданин может приобрести в Дубае готовое жилье, или купить апартаменты на этапе котлована. Что лучше? Главный плюс покупки квартиры в новостройке — размеры предоплаты. Они ниже, чем в случае с уже готовым вариантом. Стандартные цифры — от 10 до 20%. Основная часть займа выплачивается после выдачи ключей. Если же брать ипотеку на вторичку, первоначальный взнос может составить до 50% от стоимости объекта.

По данным за 2024 год, доля сделок на вторичном рынке дубайской недвижимости составила 39%.

Главное преимущество вторички для тех, кто не хочет ждать завершения строительства — более низкая цена предложения. Такое решение также позволяет оценить квартиру вживую. Однако беспроцентная рассрочка здесь обычно недоступна.