Все документы, без которых не удастся совершить операцию с недвижимостью, можно условно поделить на две части. В первую войдут предусмотренные соответствующим разделом Гражданского кодекса. Иными словами, это обязательный набор. И если у вас недостает даже одной-единственной справки, важность которой вам представляется несущественной, регистрация сделки сорвется. К этой категории, в частности, относятся:
- документы, подтверждающие право распоряжаться жилплощадью
- удостоверение личности собственника
- техническая документация на объект.
В принципе, каждый желающий может уточнить перечень на любом из многочисленных интернет-сайтов, рекламирующих риэлторские услуги. Но ни на одном из них вы не найдете исчерпывающий список справок, входящих во вторую группу. Формально они не являются обязательными. Но от этого их роль никак не становится менее важной. Ведь предназначение этой категории документов – страховка «на всякий случай». А случаи в сделках с таким дорогостоящим товаром, как квартиры в Москве, могут быть разнообразными и очень неприятными.
Способен? Не способен? Недееспособен?
Целью настоящего материала не является обсуждение и тем более осуждение действующего законодательства. Но, в нем, к сожалению, нечистоплотным гражданам удается найти всевозможные лазейки, позволяющие трактовать в свою пользу букву закона. Так, одним из любимейших приемов «нехороших людей» во все времена остаются вариации на тему недееспособности.
Классика жанра. Квартира продана, денежки получены. После этого незадачливый и даже якобы обманутый прежний владелец обращается в суд. Мотивация – не ведал, что творил. Действовал под влиянием заблуждения. Обращение «усиливается» справкой соответствующего лечебного учреждения. В ней значится, что такой-то гражданин состоит на учете по поводу заболевания, протекание которого предусматривает неспособность понимать смысл своих действий. Угадайте, кто останется в выигрыше?
Товарищ, предъявите справку!
Конечно, далеко не каждый ограниченно дееспособный гражданин самостоятельно решится на совершение подобных злонамеренных поступков. Но обычно находятся «руководители», грамотно и со знанием дела управляющие процессом и получающие львиную долю прибыли. К счастью, есть способ страховки от их действий.
Сотрудники любого уважающего себя агентства недвижимости давным-давно не считают зазорным запросить у всех участников сделки справки о том, что они не состоят на учете в профильном диспансере. К таковым относятся психоневрологический и наркологический. Сокращенно ПНД и НД. Именно их пациенты в данном случае составляют группу риска, хотя документ не входит в обязательный перечень для оформления сделки. Процедура его получения может показаться обременительной, но данная мера в конечном итоге служит защите обеих сторон.
Благодарим за консультирование при подготовке материала экспертов риэлторского агентства ИНКОМ-Недвижимость.