Представим, что у вас молодая семья из отца семейства, хранительницы домашнего очага и ребёнка. Сейчас вы живёте в двухкомнатной квартире типичного пятиэтажного кирпичного дома времен СССР. Да, в так называемой «хрущёвке».

Если говорить о качестве строительства, то этим домам можно позавидовать. Толстые стены в три или четыре кирпича, неплохая по современным меркам шумоизоляция, газовая колонка, которая всегда обеспечит горячей водой.

Но с другой стороны, у вас очень маленькая кухня, где даже вдвоём тяжело развернуться, странная планировка с «проходным» залом, в подъезде нет лифта и нормальной входной группы. Двор навряд ли радует отдельной парковкой и хорошей детской площадкой.

Уют можно создать в любой квартире, но где взять "лишние" квадратные метры, когда их не хватает?

В общем, вы стали задумываться над покупкой квартиры в новостройке. Тем более, когда новые жилые комплексы Москвы и Подмосковья краше один другого. Двор без машин, подземный паркинг, интересная архитектура, зоны для активного отдыха, своя закрытая территория и т.д.

Но как приобрести и перебраться в новое жильё быстро? Без раздумий и накоплений, которые растянутся на годы. Есть два основных варианта, которые могут помочь в таком деле. Давайте посмотрим на их преимущества и недостатки.

Сдать старую квартиру в Трейд-Ин

Да, если вы не знали, то сейчас можно не только сдать в автосалон старую машину, чтобы её зачли в стоимость новой. Подобная схема работает и на рынке недвижимости. Суть в том, что застройщик выкупает вашу «подержанную» квартиру и бронирует за вами жильё в строящемся доме.

Трейд-ин в недвижимости - довольно удобная штука. Вам не нужно сначала продавать одну квартиру, а потом покупать другую. Эти процессы можно объединить.

Самое приятное заключается в том, что вместе с бронью фиксируется и цена. Вы получаете страховку от подорожаний, которые точно будут. Скажем, если промедлить и не купить квартиру в новостройке сейчас, то через полгода она может прибавить даже миллион рублей в стоимости.

Ещё один очень важный плюс квартирного трейд-ина заключается в том, что такие сделки могут одобрить тем, кому отказали в классической ипотеке. Оно и понятно, ведь старая квартира может не просто погасить половину стоимость новой, а позволит приобрести сразу два или три лота в новом жилом комплексе.

Такое реально бывает, когда кто-то сдаёт по программе трейд-ин дорогостоящее жильё в центре Москвы, доставшееся по наследству, к примеру.

Если всё так прекрасно, то почему ипотека до сих пор жива и продолжает жить? У этого способа есть один нюанс. Вам нужно отдать квартиру, в которой вы сейчас не проживаете. Ведь она же сразу попадёт на реализацию, как и сданные в trade-in автомобили.

Поэтому, если у вас пока есть одно единственное жильё, то этот вариант вам мало подходит.

Снова Трейд-Ин, но наоборот

В нашей стране пока мало кто знает, что в трейд-ин можно сдать квартиру, а ещё меньшему количеству покупателей известно, что этот самый трейд-ин бывает не только обычным, но и обратным

Вообще, существует два вида обмена, когда старое жильё зачитывается в счёт погашения стоимости нового. Второй вариант часто называют обратным трейд-ином. Как он работает?

Вы посмотрели каталог новостроек Москвы и решились на покупку квартиры. Обратились к застройщику или в проверенное агентство недвижимости, выбрали приглянувшийся вариант.

Вы оформляете покупку в стандартную ипотеку через банк. Только после этого застройщик берётся за продажу вашей вторичной квартиры. Вырученные деньги идут на погашение долга по кредиту.

В сущности, оба способа отличаются только механикой, а суть остаётся той же.

Кто берёт на себя все формальности, если воспользоваться системой трейд-ин?

Возможно, вы будете удивлены, но сами застройщики почти не участвуют в процессе. Им не выгодно выкупать у вас вторичное жильё, оформлять его на себя собственность и продавать.

Это долго, тяжело и дорого. Именно поэтому и нужно обратиться в хорошее агентство недвижимости. Риелторы могут провести обе сделки «под ключ». То есть, возьмут на себя продажу вашей старой квартиры, начиная с размещения объявления и заканчивая заключением договор купли-продажи, а также подберут и помогут забронировать новое жильё.

Профессиональное агентство недвижимости - ваш незаметный, но очень полезный помощник в деле покупки и продажи жилья

А где же ценный совет?

Ах, да. Если у вас есть вторичная недвижимость, которой хочется «заплатить» за квартиру в новостройке, то навряд ли стоит отдавать ее в залог банку ради того, чтобы получить нецелевой кредит.

Почему? Потому что ставка по нему будет заметно выше, чем по ипотеке.

Кстати, вы можете прямо сейчас выбрать что-то по душе из каталога новостроек Москвы и Подмосковья. Каталог находится на сайте одного из ведущих агентств недвижимости столицы, поэтому вам сразу будут доступны цены, фильтры и важная документация по каждому жилому комплексу.