Генеральный директор Производственно-строительного объединения крупнопанельного домостроения и строительных конструкций (ПСО КПДиСК) Юрий Федоров давно заслужил репутацию человека смелых суждений и новаторских взглядов. В апреле 2009 года Юрий Федоров выступил с инициативой освоения новой программы жилищного строительства, которая при посредничестве Сбербанка РФ позволит приобретать квартиры на стадии возведения жилья. В начале июня эта идея получила одобрение антикризисной группы при Законодательном Собрании Челябинской области и была направлена на рассмотрение президиума исполкома регионального отделения «Единой России». В беседе с журналистом Агентства новостей «Доступ» Юрий Федоров рассказал о том, как запустить строительную отрасль и как сделать так, чтобы строительные компании снова начали возводить жилье, а люди стали его покупать.
- Юрий Борисович, что нужно сделать для того, чтобы схема с участием Сбербанка заработала?
- Нужно, чтобы власть или партия власти вели среди населения разъяснительную работу, рассказывая о преимуществах и надежности предлагаемой схемы. Нам, строителям, сегодня нужны пропагандистские возможности власти. Мало, если мы в своем профессиональном кругу будем говорить о преимуществах этой схемы. Важно, чтобы об этом говорили власти.
Кстати, эта схема утверждена экспертным управлением управделами президента еще в 2007 году. Ею не пользовались, потому что квартиры и так покупались.
Я убежден, что спрос на жилье есть, и самое главное – деньги у населения есть. Но инвестировать эти деньги в жилье – а тем более на этапе строительства – люди не готовы, так как существует риск быть обманутыми. Как нам решить эту проблему? Нужен гарант, промежуточное звено между застройщиками и населением.
Поддержка власти либо партии власти сегодня может реально реанимировать строительный комплекс. Главное, не опоздать с этой поддержкой.
- Но в чем, на Ваш взгляд, преимущества этой схемы для простого человека, клиента строительной компании?
- Низкая цена, которая возможна только на стадии строительства, плюс защищенность инвестиций. Известно, что покупка строящегося жилья по традиционным схемам, включая долевое строительство, отличается повышенным риском. В условиях экономической нестабильности большинство не может себе его позволить.
В апреле 2009 года генеральный директор челябинской строительной компании КПДиСК Юрий Федоров выступил с инициативой внедрения новой программы жилищного строительства, которая позволит приобретать квартиры на стадии возведения жилья. Посредником между покупателем и строительной компанией должен выступить Сбербанк РФ, который разработал схему финансирования жилищного строительства, максимально учитывающую интересы всех сторон. В рамках этого механизма физическое лицо заключает договор о покупке квартиры с застройщиком, но аккумулирует платежи на специальном счете в банке, который кредитует строительство жилого дома по сниженной ставке. Средства покупателей перечисляются строительной организации со счетов покупателей только после ввода объекта в эксплуатацию и надлежащего оформления прав собственности.
- Как чувствует себя сегодня строительный рынок Челябинской области?
- Меня веселит официальная статистика. Вот данные за пять месяцев. В целом по области введено 80% жилья от запланированных показателей. Я обращаю Ваше внимание: от запланированных докризисных показателей! А теперь сравните: за пять месяцев 2009 года объемы производства на КПДиСК составили 12% от уровня прошлого года. Падение – в восемь раз! И думаю, такие показатели характерны в целом для строительной отрасли области.
Я не могу поверить в данные официальной статистики. Люди, которые готовят эти цифры, тем самым подставляют и губернатора, и, если хотите, даже президента.
- Как, на Ваш взгляд, можно охарактеризовать главную проблему, с которой за время кризиса столкнулся строительный рынок области?
- Изменившееся соотношение спроса и предложения. На сегодня рынок недвижимости – это рынок покупателя, хотя год назад был рынком продавца. Сегодня покупатель диктует правила игры, сообщая рынку, чего он хочет.
Однако готовые квартиры застройщики по разным причинам отдавать дешево не спешат, потому что уже заплатили деньги за строительные риски и прочее. Но и физические лица не готовы нести деньги в стройку, потому что боятся, что застройщик не достроит дом. На рынке царит недоверие, растерянность и оцепенение.
Среди большинства моих коллег преобладает мнение, что на сегодня мы имеем дело с ситуацией отложенного спроса, а в конце года цены на жилье поползут вверх.
- Вы эту точку зрения не разделяете?
- Нет. Цены расти не будут. Никто не хочет брать на себя повышенные риски. Да, строители будут строить по меньшим ценам. На сегодня можно говорить о справедливой цене на строящееся жилье на уровне 30 тысяч рублей за квадрат. Если кто-то начнет строить и продавать жилье по такой цене, остальные будут вынуждены последовать его примеру, зарабатывая не на высокой рентабельности, как в прежние годы, а на объемах и обороте.
- Но как разогреть покупательский спрос?
- Ответить на этот вопрос должны не строители, а потребители. Они должны сформулировать рынку свою позицию: какую цену они считают справедливой, а какие механизмы приобретения жилья надежными. И в этом смысле нам, строителям, нужна поддержка сверху.
Власть должна разъяснить, что схема, о которой мы говорили выше, надежная, что гарантом ее успешности выступает Сбербанк РФ, крупнейшим акционером которого является государство.
Строителям верить не будут. Власти – поверят! Она должна объяснить основные плюсы этой схемы. А они заключаются в том, что компания строит за счет кредитных средств Сбербанка, а покупатель не несет никаких рисков, связанных с тем, что объект может быть незавершен. И если покупатель видит, что застройщик не выполняет условий предварительного договора купли-продажи, он в любой момент может свои деньги забрать.
- Вы уверены в том, что деньги у населения есть?
- По официальным данным ЦБ РФ, в Челябинской области на депозитах хранится 123 млрд. рублей. Всего по России – 6 трлн. рублей Я считаю, что примерно 1% населения области готов покупать – это 35 тысяч человек. При существующей норме жилплощади на человека – 22,5 кв. метра – предлагаемая Сбербанком схема позволит построить и продать как минимум 750 тысяч кв. метров. Это 30% от всего жилья, которое было введено на Южном Урале в течение прошлого, докризисного, года.
- Не все застройщики разделяют Ваш оптимизм относительно жизнеспособности схемы жилищного строительства и приобретения жилья при посредничестве Сберегательного банка.
- Здесь нужно говорить вот о чем. Дело в том, что Сберегательный банк России, да и другие банки, будут кредитовать или только очень крупных, или, безусловно, самых надежных застройщиков. В некотором смысле предлагаемый механизм возведения жилья с аккумулированием средств будущих покупателей на специальных счетах Сбербанка, привлекателен для клиентов именно в силу своей абсолютной прозрачности. С одной стороны, в этой схеме выигрывают предприятия и банки с высоким рейтингом надежности, застройщики, не замаранные в историях с обманутыми дольщиками. С другой стороны, интересы клиента страховой компании максимально защищены. Потому что даже если застройщик обанкротится, человек полностью получит свои деньги обратно.
Беседовал Сергей Житенев,
фото Вадима Ахметова