Виктор Тупикин: Жильцы почти 18 тыс. домов не проявили инициативы при выборе способа накопления средств на капремонт

С 1 марта 2015 года южноуральские собственники жилья должны ежемесячно платить за капитальный ремонт многоквартирных домов по 6 рублей 40 копеек за квадратный метр, в случае неоплаты должников ждет штраф. О тонкостях новой программы оплаты капремонта Агентству новостей «Доступ» рассказал министр строительства и инфраструктуры Виктор Тупикин.

- Виктор Александрович, расскажите в целом о новой системе оплаты капремонта многоквартирных домов.

- Внесены изменения в Жилищный кодекс РФ, и теперь капремонт многоквартирных домов осуществляется за счет собственников жилья – юридических или физических лиц, а также муниципальных образований. Мы подготовили план мероприятий по переходу на новую форму проведения капитального ремонта и приняли региональный закон «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных дома, расположенных на территории Челябинской области», и необходимые нормативные акты.

В 2013 году был создан региональный оператор, на которого возложена основная нагрузка по организации данной системы, которая предусматривает переход на финансирование капитального ремонта собственниками. В Челябинской области принята программа капремонта, в рамках которой будет ежегодно приниматься трехлетний план, который определит конкретные дома, объем финансирования и виды ремонта.

Ответственность собственников возникает с марта 2015 года. Ежемесячная оплата составила 6 рублей 40 копеек за квадратный метр исходя из установленной нормы.

- Хватит ли этих денег на капитальный ремонт?

- Это, конечно, недостаточный расчетный объем. Если высчитывать величину тарифа за капремонт по специальной федеральной системе, получится от 8 рублей 47 копеек в Челябинске до 18 рублей 63 копеек в муниципалитетах, потому что на территории областного центра, в основном, строятся многоэтажки на 100-200 квартир и, соответственно, нагрузка по капремонту пропорционально распределяется и становится меньше, а в муниципалитетах, в основном, двухэтажки, поэтому и нагрузка выше.

- Почему был установлен минимальный тариф именно в размере 6 рублей 40 копеек?

- Учитывая, что это новая для нас практика и учитывая социальную позицию правительства Челябинской области, было принято решение утвердить минимальную плату за капительный ремонт на уровне 6 рублей 40 копеек, то есть ниже расчетных показателей. Исходя из этого, формируется трехлетняя программа.

- Кто должен платить за капитальный ремонт – только физлица? Или организации тоже?

- Платить за проведение капитального ремонта должны все собственники жилья, вне зависимости от статуса. Например, нежилое помещение может быть занято юридическим лицом, у которого возникает обязанность по его площадям. Собственником может быть муниципальное образование – квитанции с расчетами будут направляться в муниципалитет.

- Участвуют ли в программе новостройки или только аварийные дома?

- По аварийным домам уже внесены все изменения, и они исключены из программы, поэтому люди, проживающие там, платить не будут. По новостройкам такого исключения нет, и граждане должны платить, формируя будущий «кошелек» для капитального ремонта.

- Если сбор денег начинается только в марте, то на какие средства ремонт будет осуществляться в текущем году?

- Рассчитывая план капитального ремонта на 2015 год, мы учитывали, что будут проблемы с оплатой, просрочки, потому что система новая. Мы примерно определили, сколько поступит средств. Платежи скоро начнутся и сформируется сумма, с которой можно работать, поэтому капремонт будет проводиться. Других источников финансирования, кроме взносов граждан, нет.

- Как выглядит Челябинская область на фоне других регионов Уральского федерального округа в плане реализации новой программы финансирования капремонта?

- Данная система тем или иным образом задействована во всех субъектах Российской Федерации. Большинство субъектов начало реализацию данной программы еще в прошлом году, поэтому мы не первые. Но тариф в Курганской области составляет 6 рублей 97 копеек с 1 кв. метра, в Тюменской – 7,50, Свердловской – 8,20 рубля.

- Ведется ли разъяснительная работа с населением Челябинской области в рамках данной программы?

- Региональный оператор и правительство проводят серьезную информационную работу. Есть серьезный медиаплан по количеству разъяснений, плакатов, информации различного типа, даже действует специальная школа грамотного потребителя.

- Сколько многоквартирных домов приняли участие в программе и как они распределились между спецсчетами и счетами регионального оператора?

- Более 20 тыс. многоквартирных домов участвует в программе, из них 1,2 тыс. приняли решение об организации счета и 364 сами выбрали регионального оператора. Остальные не приняли самостоятельного решения, поэтому за них оператора определило руководство муниципалитета. То есть жильцы 18 тыс. многоквартирных домов не проявили инициативы, и мы ожидаем, что уже в ближайшее время появится множество вопросов и недоумения.

- Деньги придется долго копить, и всем их – очевидно – не хватит. Каким образом будут распределяться средства между домами?

- Денежный объем средств, который поступает на капитальный ремонт согласно закону Челябинской области может распределяться на различные дома, но в рамках одного муниципального образования – так называемый «котловой» метод, когда деньги идут в общий котел, распространяется только внутри одного муниципального образования. Например, средства капремонта из Челябинска нельзя использовать в Копейске. Но «котловой» метод необходим, потому что при сегодняшнем тарифе на накопление средств на ремонт одного дома уйдут годы – например, ждать ремонта жильцам стандартной «хрущевки» придется не менее 37 лет.