Сумма финансирования Сбербанком строительных проектов в УрФО в 2011 году превысила 5 млрд. рублей, эта тенденция соответствует тому, что происходит в России в целом. Как свидетельствуют данные Управления финансирования недвижимости СБ РФ, в 2011 году, особенно во втором полугодии, объемы финансирования строительных проектов также росли.

Основным направлением вложений в Челябинской области стала коммерческая недвижимость – торговые центры, объекты туристической инфраструктуры и другие. В эту сферу направлен наибольший объем кредитных ресурсов Сбербанка, 3,54 млрд. рублей.

Между тем, на финансирование строительства жилья в 2011 году банк направил средств несколько меньше, чем в 2010 году, 1,47 млрд. рублей против 1,53 млрд. годом раньше. В банке утверждают, что активное сотрудничество с застройщиками в регионе продолжается, а снижение финансирования вызвано тем, что увеличились объемы банковского кредитования физических лиц по ипотечным кредитам, в том числе на строящиеся объекты. Это привело к тому, что у застройщиков снизились потребности в привлечении банковских кредитов.

В наступившем 2012 году финансирование строительства жилой недвижимости будет оставаться одним из приоритетных направлений бизнеса и, возможно, станет одной из точек роста кредитного портфеля Сбербанка. Во многом это связано с предоставлением банком комплексных программ кредитования застройщиков на строительство жилой недвижимости и физических лиц на приобретение квартир в финансируемых объектах. Комплексные программы, как отмечают в банке, обладают рядом преимуществ: застройщики объектов получают дополнительную возможность реализации квартир, а физические лица – уверенность в чистоте сделки, поскольку банк проводит экспертизу разрешительной документации. Кроме того, участие Сбербанка дает покупателям квартир уверенность, что строительство дома обязательно будет завершено.

Немаловажное обстоятельство: кредитование физических лиц на покупку строящихся квартир в объектах, финансируемых банком, становится дешевле и доступнее, поскольку заемщику не нужно предоставлять документы по объекту. Сегодня на территории Челябинской области подобным образом строится шесть многоквартирных жилых домов в Тракторозаводском, Ленинском, Курчатовском районах Челябинска и в Сосновском районе.

Участие в кредитовании коммерческой недвижимости банк считает одним из основных направлений своей деятельности. Сбербанк устойчиво занимает в этой сфере наибольшую долю рынка. В Екатеринбурге доля банка достигает 60%, в Челябинске – 43%. По данным банковских аналитиков, рынок коммерческой недвижимости преодолел кризисные явления еще в 2010 году, повысилась заполняемость объектов, начался рост арендных ставок. Темпы роста пока невелики – порядка 3% в среднем по рынку, – но стабильны. Снизились объемы замороженного строительства. Наиболее быстрыми темпами развивается торговая недвижимость, несколько стагнирует офисная недвижимость, а вот складская входит в стадию роста. Опережающий рост торговой недвижимости, в основном, обусловлен ростом оборота розничной торговли и возрастающей активностью ритейлеров. Банк работает по всем направлениям, где есть инвестиционный спрос, хорошо проработанная концепция и устойчивая компания, имеющая опыт реализации проектов.

Между тем, в банке не отрицают, что в наследство от кризиса осталось некоторое количество так называемых проблемных активов – это кредиты, по которым выявлены факторы повышенного кредитного риска, свидетельствующие о возможном или текущем ухудшении качества обслуживания задолженности перед банком. Работа с проблемными активами ведется, и в настоящее время качество кредитного портфеля Сбербанка улучшается по всем сегментам и отраслям экономики. По словам аналитиков банка, этому способствует стабилизация общей экономической ситуации в стране. Положительный тренд наблюдается, в том числе, и на рынке операций с недвижимостью.

Высокорискованные проекты Сбербанка по финансированию строительных проектов в период кризиса 2008-2009 годов сейчас либо приведены в соответствие с реальными возможностями предприятий-заемщиков по обслуживанию долга, либо урегулированы.

Александра Сергеева