В 2021 году на Урале растет популярность вложений в коммерческую недвижимость

С начала 2021 года года жители Урала вложили в коммерческую недвижимость через ЗПИФы Сбера более 1 млрд рублей. При этом число таких инвесторов среди уральцев с января по август 2021 выросло более чем на треть.

К августу 2021 года общий объем инвестиций в коммерческую недвижимость с помощью закрытых ПИФов недвижимости Сбера на Урале достиг 4,5 млрд рублей, продемонстрировав рост более чем в четыре раза за последние три года. Общее число пайщиков за этот период увеличилось в три раза.

Качественная коммерческая недвижимость продолжает пользоваться популярностью среди частных инвесторов на протяжении последних лет. Общий объем инвестиций в закрытые паевые фонды недвижимости под управлением Сбер Фонды Недвижимости и Сбер Управление Активами превысил 50 млрд рублей к концу первого полугодия 2021 года, а общее число пайщиков составило более 10 тыс. человек.

Среди объектов коммерческой недвижимости, которая входит в состав активов ЗПИФов Сбера, качественные логистические комплексы, бизнес-центры и торговые центры в Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской, Новосибирской, Ростовской областях, а также за рубежом.

В августе управляющая компания Сбер Управление Активами приобрела складской комплекс в индустриальном парке «ПНК Косулино» в Свердловской области. Он вошел в состав комбинированного ЗПИФ «Сбер – Арендный бизнес 3», паи которого предназначены для квалифицированных инвесторов.

Недвижимость – один из наиболее любимых способов вложения денег среди россиян. Однако жилая недвижимость в последние годы уже не дает прежней доходности, и на первый план вышла коммерческая. Порог входа в этот сегмент для рядового инвестора совершенно неподъемный – минимум сотни миллионов, а то и миллиарды рублей. ЗПИФы дают возможность частным инвесторам вложиться в качественную коммерческую недвижимость всего от 300 тыс. рублей. Также инвестору не нужно брать на себя обязательства по решению вопросов управления, арендных платежей и выплате налогов. Дополнительным преимуществом является то, что в сравнении с приобретением отдельных объектов недвижимости в фонде, как правило, находится несколько активов: портфель диверсифицирован, и это минимизирует влияние на доходность фонда в целом в случае реализации рисков по одному из активов. При этом рентные фонды регулярно выплачивают пайщикам доход от аренды, а в целом целевая доходность фондов находится на уровне 9-10% годовых.

По словам гендиректора компании Сбер Фонды Недвижимости Екатерины Черных, закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФ) — это инструмент коллективных инвестиций в недвижимость, который позволяет инвесторам с небольшим капиталом владеть крупными качественными объектами недвижимости и обладает привлекательным соотношением доходности и риска.